Ev alacaklar dikkat! Yıkım kararı bile çıkabilir

Ev alacaklar dikkat! Tapuda ‘kat irtifakı’ ve ‘kat mülkiyeti’ detayları planlarınızı değiştirebilir. Kat irtifak tapulu bir ev alabiliyorsanız ve iskan da yoksa bir çok sorunla karşı karşıya kalabilirsiniz.

Türkiye’de konut fiyatları rekor seviyeye yükseldi. Türkiye genelinde bir konutun ortalama fiyatı 3 milyon lirayı buldu. Ev alacaklar en küçük detaylara dikkat ederken tapudaki bu fark bazen gözden kaçabiliyor.

 ‘Kat irtifakı’ ve ‘kat mülkiyeti’ arasındaki farklar nelerdir? Hangi sorunlarla karşılaşılabilir?

Kat Mülkiyeti Kanunu2na göre kat mülkiyeti, tamamlanmış bir yapının kat, daire, dükkan, mağaza, depo, mahzen gibi bölümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olanları üzerinde, o gayrimenkulün maliki veya ortak malikleri tarafından bağımsız mülkiyet hakları kurulması.

Kat irtifakı ise bir arsa üzerinde ileride kat mülkiyetine konu olmak üzere yapılacak veya yapılmakta olan bir veya birden çok yapının bağımsız bölümleri için o arsanın maliki veya ortak malikleri tarafından irtifak hakkı kurulmasıdır.

Kat irtifakı, arsa üzerinde başlanacak inşaata yönelik mülkiyet hakkını ifade eder ve henüz tamamlanmamış inşaatlarda hak sahiplerinin paylarını gösterir.

İnşaat sırasında alınan kat irtifakının inşaat tamamlandığında kat mülkiyetine çevrilmesi gerekir. İnşaat bitmiş, oturum başlamış ve tapu kat irtifakından kat mülkiyetine çevrilmemişse o bina yapı kullanım izin belgesi (iskan) alamıyor olabilir.

İSKAN DETAYI BAŞINIZI AĞRITABİLİR

Bazı müteahhitler, iskanı olmayan daireleri satıp yaşam başladıktan sonra iskan başvurusunda bulunurken, oluşacak bedeli ev sahiplerinden talep edebiliyor. Bu masraflara kat malikleri yanaşmayacağı için sonradan iskan almak zorlaşıyor.

Eğer tapu kat irtifaklıysa ve henüz iskan müracaatı yapılmamışsa, temkinli olmanızda fayda var. Çünkü birçok sorunla karşılaşabilirsiniz.

Müteahhit proje dışında hareket etmişse, belediye yıkım kararı çıkarabilir.

Yapı projeye aykırıysa banka, ekspertiz raporunu hazırlarken, bu bilgiyi görüp kredi kullandırmaz.

Kat mülkiyeti alınmışsa, inşaat projesine, tüm mevzuatlara uygun demektir.

Kat mülkiyeti, apartman içerisinde sahip olduğunuz bağımsız bölümün sınırlarını net bir şekilde belirtir.

Kat mülkiyeti, evin sahibi olduğunuzu gösteren en önemli belgedir. Hak sahibi, bağımsız bölümü üzerinde satış, kiralama gibi her türlü hakka sahiptir.

 

      AYLIK  200  BİN  TL  MAAŞ  ALIP  ÇAKARLI  ARAÇLARLA  GEZİYORLAR!

 

Aylık 200 bin TL maaş alan site yöneticileri gündem yarattı. Özellikle İstanbul’da fahiş aidatlara isyan eden site sakinleri bir yandan da site yöneticilerinin 200 bin TL’yi bulan astronomik maaşlarından bıktı.

Söz konusu site yönetimlerinin mafyatik grupların eline geçtiğine dikkat çeken uzmanlar, çakarlı araçlarla bile siteye gelenlerin olduğunu söyledi. Vatandaşlar ise site yöneticilerinin hiçbir iş yapmadığını savunurken, denetimlerin artırılmasını talep ediyor.

İstanbul’daki fahiş site aidatları uzun zamandır kamuoyunun gündemini meşgul ederken bir yandan da gözler site yöneticilerinin aldıkları maaşlara çevrildi.

Site sakinlerinin şikayetleri her geçen gün artarken, İstanbul’daki ortalama bir site yöneticisinin aldığı maaş ise ayrı bir tartışma yarattı.

‘’200 BİN TL MAAŞ ALIYORLAR’’

Show Haber’e konuşan uzman isim ‘’İstanbul’da bazı site yöneticileri hatta site müdürleri dahi 150-200 bin TL’ye kadar maaş alabiliyor. Bu da kat maliklerimizin cebinden çıkıyor’’ dedi.

‘’MAFYATİK GRUPLARIN ELİNE GEÇTİ’’

‘’Mafyatik grupların eline geçmiş vaziyette site yönetimleri. Çakarlı araçlarla siteye girenler bile var.’’

200 DAİRELİK SİTEDE 150 BİN TL MAAŞ

Hem site aidatının belirlenmesinde hem de site yöneticisinin maaşını belirlemede genel kurulun kararının esas olduğunu belirten uzman isim, ‘’200 dairelik bir sitede 150 bin TL kendine maaş yazdırdığıyla ilgili bireysel yöneticinin talebi olmuş ve genel kuruldan geçmiş’’ dedi.

Vatandaşlar ise yaşanan duruma isyan ederken, yapılmayan işlerden bile talep edildiğini savunuyor.

Gelinen duruma devletin el atması gerektiğini savunan vatandaşlar, denetimlerin artması gerektiğini savunuyor.

Esenkalın…

# YAZARIN DİĞER YAZILARI

Yazar Metin Köseer - Mesaj Gönder


göndermek için kutuyu işaretleyin

Yorum yazarak Düzce Postası Gazetesi Topluluk Kuralları’nı kabul etmiş bulunuyor ve yorumunuzla ilgili doğrudan veya dolaylı tüm sorumluluğu tek başınıza üstleniyorsunuz. Yazılan yorumlardan Düzce Postası Gazetesi hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz.

Haber ajansları tarafından servis edilen tüm haberler Düzce Postası Gazetesi editörlerinin hiçbir editöryel müdahalesi olmadan, ajans kanallarından geldiği şekliyle yayınlanmaktadır. Sitemize ajanslar üzerinden aktarılan haberlerin hukuki muhatabı Düzce Postası Gazetesi değil haberi geçen ajanstır.



Anket 31 Mart Düzce Belediye Başkanlığı seçimlerinde oyunuzu hangi adaya vereceksiniz?